我買房子的經驗
我的工作室因為擴大的關係,換了好幾個地方,也因為這樣,碰過非常多的房東。
如果你有看過我寫的書,就會知道我遇上的房東大部份都很爛,只有非常、非常少數是不錯的!
像是房子原本就有漏水問題,房東花了一大筆錢修好之後,跑來找我付一半的錢,我心想:
「這人腦子有問題嗎?」
所以我受不了了,決定工作室用買的,再也不用和這種人囉唆。
不過買房子不是隨隨便便的事,我不想當冤大頭,所以先去上了一些房地產的課,以免買到爛房子,或是買太貴。
上完課,接下來就是實戰,直接和房屋仲介見面看屋!
有的仲介老實可靠,有的仲介舌燦蓮花,幸好我做生意好幾年了,所以比較能看得出來仲介有沒有在騙我。
有一次,我看到士林有一間屋況還不錯的房子,標價大約是1900萬台幣,到了現場看完房子之後,我問仲介:
「之前有人開過價嗎?」
仲介說:
「有啊,之前有人開到1800,屋主不願意。」
在看這間房子之前,我查過那一區的實價登錄,知道就算是1800,這房子還是偏貴,所以我說:
「這價格太貴了。」
房仲說:
「不然你想要多少錢?」
我計算了一下這房子的合理價格,然後跟仲介說:
「1500~1600左右,才比較合理。」
房仲一聽,馬上大聲的說:
「不可能啦!屋主不可能會同意的。而且我告訴你,屋主開的價格已經很低了,你在這一區找不到這麼便宜的房子啦!」
房仲的氣勢非常強,像是要一口把我給吃了。
我說:
「不是吧,這一區同樣屋齡、同樣類型的房子,一坪的價格最多就是賣43~46萬元,你這開價已經超過非常多了。」
房仲楞了一下,沒想到我有做功課,可是她馬上恢復鎮定,又大聲的說:
「我跟你說啦,你看到那些一坪45萬的房子,屋況都爛到不能住人,你怎麼跟這間房子比?不能這樣比啦年輕人!」
我的語氣也開始硬了起來:
「我這價格不是亂開哦,我是已經有把屋況給算進去了,我一個一個算給你看。」
然後我算給他聽,地板鋪的磁磚大概是多少錢,弄好兩間狀況不錯的廁所要多少錢,氣密窗多少錢,天花板裝潢……等等通通算出來,然後跟房仲說:
「屋況最爛的房子一坪43~45萬,我開的價格,是已經有把這些裝潢費幫你加上去了,可是你總不可能叫我付100%的裝潢費吧?扣掉一些折舊的錢,全部算完我才跟你說1500~1600的價格,這可不是亂砍。」
房仲沉默了一陣子,語氣開始軟化:
「好啦,我知道啦,可是屋主不願意賣啊……」
因為剛剛見識到房仲氣勢凌人的一面,所以我有把握,如果房仲站在我這邊去說服屋主,贏面會提高不少,所以我說:
「今天不是我亂砍價,問題是屋主那邊賣的價格脫離現實太遠了,請你幫我跟屋主說一下。」
房仲說:
「好吧,先下斡旋,我去談談看。」
我除了買自己住的房子以外,因為工作的需求,工作室也買了兩間,所以和房仲交手的經驗不少,其中一件事非常重要,那就是一定要做功課。
查房子的實價登錄是最基本的,用網路Google一下就可以知道最近幾年,那一帶的房子大概都賣多少錢,甚至可以看到你想要買的房子,屋主當初是用多少錢買的。
(如果是太久之前買的,就查不到了)
查了實價登錄,你會發現有些房仲很老實,跟你說這一區房子的真正價格賣多少,你也會看到有些房仲很會用話術,挑這一區最貴的房子跟你說最近的成交價。
然後你也可以找懂裝潢的朋友,瞭解一下各種材質、施工的基本價格,才不會被房仲用屋況好的藉口,來提高房價。
另外,有時候不是房仲要騙你,而是屋主會騙房仲。
例如屋主會跟房仲說,這屋子的電線最近有全部換新,房仲就會這樣跟客人說,很少有房仲去查證是不是真的換新。
確認電線有沒有換新很容易,只要打開電箱看看電線的年份就知道了,只是有些電箱需要用工具開,看房的時候記得帶工具,房仲通常都會答應讓你打開來看。
在大部份的情況下,我們是沒辦法和屋主見面的,全部的流程幾乎都是透過房仲,所以怎麼讓房仲站在我們這一邊是關鍵,而不是被房仲和屋主給聯手吃死。
做功課最重要的,就是要讓房仲知道你是懂的,不要再騙你了,這樣他才會反過來幫助你,去和屋主談價格。
畢竟有些房仲,話術真的太多了,像是我自己住的房子,當初也是用很合理的價格買到的,不久前有個房仲帶著客戶,去看我隔壁要賣的房子,我因為好奇也跟過去看看。
房仲不知道我是鄰居,我隨口問了一句:
「屋主有期望什麼價格嗎?」
房仲說:
「他期望的價格跟開價差不多。」
有在台灣買房的人都知道,開價通常都會比實際價格高,很少、很少會有開價和實際價格差不多的情況。
我說:
「這開價太高了吧?」
我自己的房子才買不久,隔壁的格局和我一模一樣,但是我買的價格等於是他的開價打了6折。
房仲馬上說:
「沒有喔,你看看他的隔壁,當初賣的價格就和這價格差不多!」
房仲指的隔壁是我的另一邊,當初那一戶就是當了盤子,格局大小也是一模一樣,花了非常貴的錢買房子!
房仲很聰明,不跟客人說我這間買到的價格(因為便宜合理),偏偏要挑整個社區買最貴的那戶來跟客人說。
聽完他這樣講,我也不再多說什麼,因為我未來只想跟值得信任的房仲合作,沒必要和他再多打交道。
p.s. 那戶當盤子買貴的住戶,他們不久前把房子賣掉了,賠了好幾百萬,所以買房子真的要盡量談到合理的價格,不然會很慘。
p.p.s. 開頭我看的那間工作室,也順利用合理價格成交了
________________
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裝潢 一坪多少錢 在 Punk's murmur Facebook 的最佳解答
之前一直很懶得寫裝潢文
前天只是在一個裝潢社團回覆別人留言,回我家做了哪些裝潢,大概花了多少錢
沒想到一堆人回我:想瞭解
其實我本來以為我們的裝潢費用偏高,這樣看起來,大家是不是覺得我們的很便宜?🤣
重點是我那篇回覆連照片都沒發耶😂
所以我連夜趕了一篇文章當作回覆網友們~
如果胖粉也有興趣,可以參考看看!
有任何問題,都歡迎私訊問我☺️
https://punk1013.pixnet.net/blog/post/354191167
裝潢 一坪多少錢 在 Cinya的私房烘焙課 Facebook 的最佳解答
❤《#文末有驚喜》OXO保鮮盒三件組1590元 x共5名
Cinya家在車水馬籠的大馬路上,打開窗戶太吵又怕有空污,但是根據美國環境保護署的數據 #室內空氣污染比室外嚴重5-7倍!這真是超令人震驚的數據!我們有九成的時間都待在家裡,首要解決的問題應在家中放一台高效能的空氣清淨機吧!#PM2.5濃度最高的時候是在做早餐的時候!尤其是油炸、烘烤、清潔、開火都會釋放出微小的顆粒!因此Cinya家每個房間都有一台空氣清淨機,廚房也一定會有一台,擔心的就是過敏體質和空氣不好。
像Cinya家是開放式廚房而且常開伙煮飯,超推薦廚房一定要放一台清淨機!除了抽油煙機把煙吸出去之外,清淨機可以快速把室內空氣恢復清淨!話說上次Cinya在廚房煮個焦糖,結果我家廚房這台 #小孔劉機 竟然立馬變紅燈!過濾空氣一會兒才恢復為藍燈!哇~~可見平常在做菜時務必要打開窗戶通風,若無法,務必開著空氣清淨機喔!
疫情待在家的時間增加了很多很多,非常時期特別需要 #可抑制病毒的空氣清淨機!Cinya要推薦的Coway這兩台空淨機,就是能 #過濾流感病毒 還能過濾PM0.3喔!防疫期間除了避免到人多的場合之外,多待在家裡減少不必要的接觸,在家的時間越長,就要特別注意家裡的空氣問題品質喔!
眾多空氣清淨機品牌,Cinya看到很多部落客在介紹這台孔劉代言的「韓國Coway綠淨力空氣清淨機」讓我超感興趣!才進一步去了解!絕不是看到孔劉就...😂😂
Cinya幫大家捉重點:
✅1019C #積木機 團價7900 (白/綠/粉,適用13坪空間 =>適合放房間)
這台Cinya放在房間,第一次看到它就超喜歡它方方正正、乾乾淨淨就很像一個積木,如果正在為房間找清淨機,這一台積木機放在房間裡非常小也不佔空間,13坪左右的空間很適合這一台!2種智慧模式、3段過濾系統(抗敏.抗病毒99.99%),HEPA濾除PM0.3、流感病毒、過敏原、花粉、異味等
✅1220B #小孔劉機 團價13900 (#雙向循環,適用15坪空間 =>適合放廚房/客廳)
清淨+循環 #康達效應創造室內淨對流,市面上八成的清淨循環扇多從 #上方出風 Coway STORM 系列多了從 #前方出風,創造更佳室內對流,4階段過濾系統可針對環境加購客製化濾網,針對空污、二手菸、廚房油煙、新裝潢室內、懸浮微粒或是室內空氣循環不好等等,另外這款清淨機還有2種循環模式, #長距氣流模式 可讓好空氣送到更遠。千萬不要為了省幾千塊,選擇過小坪數的款式!風速太弱根本沒有用喔!更不用想濾病毒了~~
以前在廚房做菜的時候,就算使用抽油煙機,廚房還是多多少少有菜味或油煙味,現在下廚時我就打開它,等全家吃飽,碗盤都收了我才關掉,家裡空氣好清新。尤哥鼻子長年不舒服,很容易過敏鼻塞打噴嚏,尤其是換季或花粉季他就很痛苦,吃藥也不太緩解... 現在有了Coway,需要清新空氣一按就來,就不用擔心尤哥噴嚏連環打了!
Coway不但超安靜還超省電,開最低風速 #一個月都不關機電費不到20元,就算是開最高風速,一個月不關機電費也才280元!真的不要為了省小錢 家裡有空氣清淨利器卻捨不得開呀~~ 台灣的空氣品質一直很糟,霧霾對身體的危害真的超大,不要讓家裡也每天暴露在高度空污環境中!
Coway擁有全世界最大的「空氣與水」研究中心,旗下品牌的商品在韓國有高達50%的市佔率,Coway空氣清靜機不但非常安靜又超省電,並且還獲得「英國抗敏協會認證」。
長庚大學新興病毒感染研究中心認證:
★ 有效濾除空氣中污染致敏因子達99.97%
★ 抑制A、B型流感達99.99%
★ 冠狀病毒(2299E型)達99.99%以上
★ 腸病毒71型達51.3%
★ 國際抗敏認證捕捉0.3u懸浮微粒達99.97%
====購買資訊====
📌 Coway這兩台機器標配內附:前置水洗濾網(不用更換),一片Hepa(2年一換),一片活性碳(1年一換)。官網加購的兩年份濾網組,都是一片Hepa加兩片活性碳。凡跟此團購買主機會拿到折扣碼,之後有需要可以到官網扺折扣購買!
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裝潢 一坪多少錢 在 幸福空間 Youtube 的最佳貼文
房子都還沒看到怎麼就可以認定裝潢一坪多少錢,但坊間都在傳說一坪3萬塊就可以裝潢好?快來聽聽周建志設計師怎麼說!
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想買北市50年老屋!他怕「1件事」不敢做裝潢 過來人曝經驗
▲原PO看中50年老屋。(示意圖/記者鄺郁庭攝)
2023年07月8日 11:37
ETtoday記者朱祖儀/綜合報導
如果想買老公寓該如何處理?一名網友透露,最近看上一間50年的北市老屋,買完之後應該
會重新裝潢和重拉水電,但因為地點在捷運站附近,該捷運站預計在2025年通車,他擔心屆
時碰到都更,就浪費了這些裝潢,不知道該怎麼辦。對此信義房屋專家指出,都更的條件有
很多,建議去問問看鄰居是否有在談都更。
原PO在臉書「買房知識家 A你的Q」發文表示,最近看上一間台北市的50年老房,是25坪的4
樓公寓、有頂加,原況屋沒有裝潢。因為他打算要自住,所以考慮要重新裝潢加上重拉水電
,這樣算下來是不小的費用。
他指出,因為該地點位在萬大線附近,預計在2025年通車,該房距離捷運出口僅300公尺,
還在大路旁的巷子內,很擔心會遇到都更,「很怕裝修好之後都更要拆會很可惜」,因此也
很猶豫是否做基礎裝修即可,「想看看有沒有人也是遇到類似的問題,有什麼好的建議?」
▲原PO看的房子在萬大線附近。(示意圖/ETtoday資料照)
文章曝光後,網友紛紛表達看法,「都更,危老都沒那麼容易」、「水電部分用好一點,其
他差不多就好了,這樣真的有突發狀況也比較不心疼」、「都更速度如牛步,這十年自己先
爽爽住比較重要!如果不重拉,日後若有什麼水電管路的問題要處理,是很麻煩的」、「我
是覺得要自住了 ,就一次弄到好,或重要的管線先更新,防水先做好~至少要舒適安全為
主」、「都更絕對比你預計的慢很多很多很多,光談可能就要花好幾年」。
也有過來人指出,「我也是買公寓,我沒有花很多錢裝潢,基礎裝潢有,但太奢華的裝潢沒
有,說實在,未來賣屋裝潢根本不會算在內,甚至下一手喜歡的風格也未必跟我一樣,我之
前看房子,裝潢太多的我都覺得麻煩,而且未來脫手成本也會變高」、「你跟我一樣萬大線
,但我是從小長大的老家,去年裝修完畢花了不少,我是距離200公尺的大馬路上,但是對
於都更不敢期待,老家裝修就給他花下去了」。
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,可以先去問問看鄰居,近來有沒有人來
談都更計畫,如果有的話就不用做太貴重的裝潢,但如果還沒有聽到都更消息,可能就會等
很久,可以先依照原本的想法施做。曾敬德也說,在捷運站附近還是比較好的,比較有機會
都更,但該房的位置在巷子內,不確定巷寬多少,還是要看條件,因此仍建議先去詢問周遭
鄰居。
https://house.ettoday.net/news/2535900
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.97.2 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1688793414.A.F01.html
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